住宅ローン減税の拡充

　麻生首相が一生懸命景気対策に取り組んでいるようですね。来年以降住宅ローン減税の拡充がなされそうですから、2009年は住宅購入者にとってはチャンスの年かもしれません。何しろ、500万程度の住宅ローン減税の恩恵が受けられる可能性があり、金利は低水準を維持しそうだからです。
　麻生首相が景気対策に取り組む姿は非常に頼もしく感じています。今後も頑張っていただきたいです。

　ところで、最近麻生首相の食事の場所を話題に挙げているマスコミってくだらなすぎると思いませんか。
　朝テレビをみていたら、真顔でそのことを批判をしているアナウンサーがいたのでとても悲しくなりました。自分のお金であればどこで食事しようが自由だし、一国の首相であれば安全な場所で食事するのは当たり前でしょう。公費を不必要に使っていたのであれば問題ですが、今回の話は私費だという話です。
　マスコミ関係者の方々も、あまりにくだらない批判ばかりしてると、視聴者がしらけるということにいい加減気がついてほしいんですけどね。もっと骨太な議論を発掘してもらいたいです。


<http://mainichi.jp/select/seiji/news/20081024ddm001010021000c.html>　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　

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神奈川県の基準価格 平成20年

　基準価格がでましたね。　
　全国的には二極化がすすんでいるようで、横浜市は全体的に上昇傾向であったようです。
　特に、中原区、都築区、青葉区の上昇率が高くなっていましたが、最近ますます利便性と人気が増している武蔵小杉駅近辺や、グリーンラインの開通の恩恵を受けたエリアの影響だと思われます。
　その他のエリアは比較的変化がおちついているところが多いですね。

<http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/01/0104/cyousakekka/sub8_1.html>
<http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/01/0104/cyousakekka/totsuka.html>

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住宅ローン減税の拡充

　住宅ローン減税の拡充ですね。
　住宅購入にあたっては朗報です。
　買うときにはなかなか想像しがたいと思うのですが、減税による還付金はなかなか嬉しいものです。
　確定申告後、数十万の還付金が返ってくることになるのですが、4月-5月頃、月々の収入とは別に、数十万円帰ってくるので、思わぬ収入に、ついついお財布が緩みます。
　　日本の財政状況を考えると、霞ヶ関内での調整が難しくなることも想像されますが、住宅購入のモチベーション向上に貢献することは間違いないでしょうから、実現すれば景気対策としてもなかなか良いのでしょうね。

<http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2008082703923p2>
　
　それからちょっとしたぼやきですが、これって既に購入して居住を開始した人にはその居住を開始したときの制度が適用されるんですよね？
　とすると、既に住宅を購入して住み始めている管理人はその恩恵を享受できないということですね。。 　　2008年内の需要の落ち込みの防止と、既購入者の消費意欲を増加させる目的で、2008年までに居住を開始した人々に対しても、減税額を拡大してくれればもっと嬉しいんですけどね～。
　まあそこまではなさそうですね(--;)
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住宅の買い時 part2

　以前、駅に近いエリアに住むことを望む人々は、早くに買うに越したことはない、とコメントしましたが、これは、既に住居費に相当の費用を払っている人々が対象です。

　当然のことながら、社宅や寮にいて、格安の住居費で住んでいる人々にとっては、状況が異なると考えるべきでしょう。

　では、どのように考えるかというと、社宅や寮にいることによって頭金を減らした場合に、どの程度の効果があるのか、ということを掘り下げていくことになると思います。

　例えば、自腹で賃貸に住めば、月々12万円かかるところ、社宅によって、月々２万円の支払いで住んでいるのであれば、月10万円の利益を享受しています。これを５年間続ければ、10万円*12月*5年=600万円の頭金を貯めることができます。

　この場合について、現在、社宅を出て住宅ローンを組むのと、5年後に社宅を出て住宅ローンを組むのとを比較してみます。それぞれ、固定の場合と、変動の場合とで考えてみます。

<固定の場合>

　現在

　3.22%（SBI）で、3500万円を35年で返済するとすると、

　　総支払額：約5800万円

　　月々の支払額：約13.9万円

　となるのに対し、

　５年後、頭金を600万円増やして借りた場合は、

　4.22%（予想値）で、2900万円を30年で返済することになるので、

　総支払額：約5100万（2900万円のローン）+600万円=5700万円

　月々の支払額：約14.2万円

となり、貯金してから借りた方が、総支払額は、約１００万円安くなります。

　

<変動の場合>　

　現在
　1.875%（横浜銀行）で、3500万円を35年で借りて、

返済期間中の平均金利を3.1％、当初１０年間、１年間に

120万円の繰上げ返済をするとすると、

　　総支払額：約4800万円
　　月々の支払額：約12万円（最高：約12万円　最低約9.2万円）
　となるのに対し、
　　５年後、頭金を600万円増やして借りた場合は、
　　1.825%（予想値）で、2900万円を30年で返済することになり、

現時点で借りる場合の想定金利推移と同じ条件で、当初１０年間、

１年間に120万円の繰上げ返済をするとすると、

　総支払額：約4100万（2900万円のローン）+600万円=4700万円
　月々の支払額：約12万円（最高：約12万円　最低約9.3万円）
となり、貯金してから借りた方が、総支払額は、約１００万円お得という

ことになります。

　以上の通り、社宅などにいる方は、急いで購入する必要はないと思います。
　なお、固定と変動とを比較すると面白いですが、今後の金利動向、繰上げ
返済速度次第では、返済総額に随分と差がでることが分かります。
　社宅にいる間に、固定と変動のいずれにするのかを十分検討しておくと

よいのかもしれません。

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住宅の買い時

住宅情報雑誌を読むと、いつも、
｢今が買い時！」
と結論づける記事が掲載されていることに気がつきます。
　｢住宅供給側の都合の良い解釈をしてるんじゃないの？」
と疑いたくなります。

　金利上昇気配があることは確かであると思いますが、土地価格の上昇気配はいったいどのようになっているのでしょうか。
　横浜市で上昇を示唆する情報がいくつかありました。
<http://www.nifty.com/kantei/free/datafile_2.htm>
<http://www.century-21.co.jp/feature/a02_01.html>

　しかし、横浜市とさいたま市の住宅情報によく目を通している管理人としては、
駅から離れた物件の価格は下がりつつある状況に見えてきています。

　きっと、駅から近い人気エリアの価格は今後も維持または微増、駅から遠い不人気
物件は、今後も価格下落がありそうという状況なのでしょう。

　そのように考えると、広さや環境を重視して駅から少し離れたところに住まいをもつこと
になりそうな人々は特にあせる必要はなく、とにかく駅から近いところに住みたいという
人は早くかうに越したことはないということになるのでしょうか。

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